台積電大埔前庭雙車透  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋科專前庭雙車舒活美墅15米朗闊大棟距

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2150 萬~~1960 萬 (含車位價)
參考單價：34.61 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：56.625 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.928 坪
附屬建物面積：6.697 坪
土地面積：29.445 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同高中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃完善：總坪數達 56.6 坪，4 房 3 廳 3 衛設計，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 地段優勢明顯：鄰近竹南科、台積電與科技大廠，通勤便利，周邊就業機率高。 3. 居住舒適度高：15 米大棟距確保隱私與採光，頂樓設有大露台可增加活動空間。 4. 停車便利：前庭規劃雙車位且為庭院式設計，方便車輛進出與日常使用。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡 10 年，雖非舊宅，但建議檢視水電管線及外牆設備是否需要更新。 2. 樓層特性：位於 3 樓頂樓，夏季受太陽直射可能較熱，需確認防水隔熱狀況。 3. 臨路干擾：正臨 30 米科專三路，車流量較大，可能會有噪音或粉塵問題。 4. 垃圾清运限制：固定時間（一三五下午）收運，需配合時間處理，可能略顯不便。
機會	1. 產業支撐區域：竹南頭份一帶科技產業群聚效應強，長期而言房價支撐力較佳。 2. 空間改造潛力：大坪數與露台提供較大的裝潢彈性，可依需求優化居住品質或提升租金收益。 3. 自住屬性強：多房多衛設計極適配對居住品質要求高的家庭，易於轉手給同類型買家。
威脅	1. 市場風險：若房貸利率持續波動或房市行情調整，將影響資金負擔與資產價值。 2. 頂樓隱憂：若防水層老化未妥善修繕，長期居住可能面臨滲漏風險。 3. 交通發展：若周邊有新道路工程，施工期間可能造成短暫交通不便或噪音干擾。